公寓與住宅房的區別詳解：戶型、產權與居住體驗

公寓跟住宅房的區別有：一、產權年限，公寓40或50年，住宅房70年；二、採光條件，公寓採光不太充足，住宅房採光好些；三、公寓按商業水電標準收取，住宅按民用水電標準收取；四、住戶量，公寓一層住戶多，住宅不會太過密集；五、首付比例，公寓首付比例不小於40%，住宅首付比例不小於35%。

1、產權年限

公寓跟住宅房比較大的一個區別，就是在產權年限方面有所不同，雖然對於房屋的使用不會有過多的限制，但是在土地產權的使用年限上，是有一定約束的。一般公寓的產權年限可以根據土地的性質來劃分，若屬於工業用地，一般產權年限在50年；若屬於商業用地，一般產權年限在40年，因此公寓的產權年限通常在40年到50年左右；而住宅房一般的產權年限都在70年。

2、採光條件

許多的公寓住房，在通透性以及採光效果方面都不是特別好。有一些商業公寓，甚至在衛浴以及廚房空間中都不帶有窗戶，即便有陽臺大多數也屬於內陽臺，因此公寓住房在採光條件上都不是特別好。而按照相應的規範需求，普通的住宅房，是必須滿足相關的採光日照條件的。所以大多數的住宅房通常都是明廚明衛，在採光條件方面，相比較於公寓住房會好一些。

3、水電標準

因為公寓住房通常都是商業用地，因此，不管是水還是電都會按照商業標準來判斷，一般商業用水按區域來收取費用，商業用電按時間段收取費用；而普通的住宅房通常都是民用住房，因此水電的標準方面，都是根據民用水電的標準，按階梯式的方法進行費用收取。因此住宅的水電標準，相比較於公寓的水費標準會更低一些。

4、住戶量

通常大多數帶有商業性質的公寓，因為每一套房屋的面積都是偏小一些的，所以開發商在建設的時候，會將每一層的居住數量建造的比較多。在許多的公寓性質房屋中，能看到很多的住戶都處於門對門的狀態，在私密性方面可能得不到較好的保障。而普通的住宅，通常是2梯4戶或者是6戶，甚至有的是1梯2戶或一梯一戶，因此居住的並不是特別密集。

5、首付比例

一般來說，商業公寓在進行購買的時候，應根據商業住房的規定進行辦理，通常第一套房，在首付的比例方面不可以小於40%，同時在貸款的利率方面也會比較高一點；如果是想要購買普通住房，一般在首付比例方面不會小於35%。當然按照不同的地區，在首付比例方面都會有一些差異。