工程抵付款房就是用作抵當支付工程款的房子，一方面是由於開發商由於下家施工方或者包工頭急於用錢，一時間開發商難以支付合適的現金，將房子當做現金進行兌現。另一方面是在工程結束後，開發商暫時沒現金支付，不得已選擇用建築好的房子進行抵押現金。兩種形式都有著相同抵押形式，房子抵押現金曲線變現的形式。
工程抵款房常見問題
1、受益人問題
因為工程抵款房的性質，可以知道工程抵款房出手人並不是開放商而是施工方既乙方單位，這一形式有時抵付工程款的房子往往是乙方單位依照低於市場價格拿到，由此這種價格的房子再經過出售，買賣等方式，往往會低於市場價格進行出售。其次這種形式的房子比較好出售也比較容易變現，各項條件都滿足乙方人員的需求。
2、價位問題
雖然這種房子被稱作工程抵款房，但是它的各項辦取房子的流程和房產證之類的都和平時購置的商品房一置，不會說因為是抵押的房子而導致手續不全面，跟普通的商品房一樣，該有的程式都會有。此外還有著商品房沒有的優點，一方面是在熱門地段的地方沒有那麼多客戶競爭房子的購買權，另一方面房屋由於是乙方單位出售，價位有著得天獨厚的優勢，價格要比市場價格低20%~30%左右。所以相對於另一種價位的商品房，售出效果比較好。
3、購買問題
購買工程抵款房通常是第三方或者中介手裡有資源，然後讓業主在購買之前需要支付一定的定金，通常是支付30%甚至50%左右。可是等到定金支付完成之後，第三方或者中介又會以其他的名義推脫房子存在問題或者5證不齊全還在協商中以各種理由拖延時間。這會導致購買不安全，資訊不對稱。
有時候購買工程抵款房之後，發現房子正在處於抵押質押狀態中，而且房子也沒有其他證件不能出售，也不能辦理房產轉移只有居住權。雖然價格比較低，但是不能交易買賣。所以在購買工程抵款房的時候，要規劃好詢問好房子的具體資訊，最好去當地的房管局進行查詢，不要盲目購買。
4、質量問題
購買工程抵款房的時候，還應該注意房子的外觀質量以及使用質量是否存在問題，由於工程抵款房多半原因是因為開發商資金短缺，可能會把房子的位置朝向，戶型設計的不太好。所以才會以低價的形式抵押給施工方。
在購買房子的時候要詳細檢視房子的各項資訊以及房子的實際情況，首先檢視房子的採光好不好，房子的朝向問題，以及房子所採用的建築材料質量是否滿足國家標準。最後還需要檢視房子的戶型好不好，小區是否有物業公司管理，周邊配套設施是否完善。
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